オースティン市議会: 新規開発と観光投資の壊れたプロセスを修正

テキサス州オースティンのスカイライン。 (クレジット: ゲッティ)

投稿者: グレース リーダー

投稿日: 2023 年 8 月 31 日 / 午前 5:42 CDT

更新日: 2023 年 8 月 31 日 / 午前 11:28 CDT

オースティン（KXAN）—オースティン市議会は木曜日に長い議題を抱えており、予算承認プロセスを終えて戻って最初の会議となる。 私たちが注目している内容の一部を以下に示します。

オースティン市議会は、長年にわたって構想が進められてきたオースティン観光公共改善地区（ATPID）案を進めるため、市職員らによる文言草案の投票を9月14日まで延期した。 一部の市議会議員は、木曜日に提示された提案に関して地域住民からの広範な質問や懸念を引用した。

その PID の創設により、既存のイベントを維持しながら、新しいイベントの奨励と誘致、そしてオースティンにさらなる観光をもたらすために主に使用される資金が発生します。 それには安全性やホームレス問題の改善も含まれるだろう。

請求額を支払うのは主に訪問者だろう。 サービス計画草案には、100室以上の客室を有するオースティン市内のホテルには客室総収益の2％が課税されるが、これは「ATPID資金によって提供されるサービスによりホテル施設に生じる特別な利益を反映している」としている。 ホテルのオーナーは ATPID の請願に署名し、一部は PID を監督する理事会に加わることになる。

9月に承認されれば、オースティン・コンベンションセンターの再建中にホテルが営業を失う可能性が高い時期にPIDが導入されることになる。 市議会議員のライアン・アルター氏は火曜日、市議会の作業セッションで、ATPIDが観光業を呼び込み、ホテルがそのビジネスを補うことができる可能性があると指摘した。

現在書かれているように、ATPID の任期は 10 年間です。 その時点で市は、PID を通じて資金を徴収し続けるためにホテル所有者と市議会に連絡する必要がある。

これは、カーク・ワトソン市長が選挙期間中に利用した主要な手頃な価格のプラットフォームの 1 つであり、新しい住宅の開発を容易にしました。

その一環として、オースティン市は開発用地計画プロセスを分析するためにコンサルティング会社を導入しました。 マッキンゼーと同社は、プロセスが非効率的であり、都市部の遅延により顧客に多額の費用がかかることを発見しました。

一戸建て住宅の場合、開発がひと月遅れるごとに開発コストが1万ドル上昇することがコンサルタントグループの調査で判明した。 集合住宅開発の場合、1 か月の遅れで 54 万ドル以上の費用がかかる可能性があります。 一方、調査対象となった申請者のほぼ80％は、市から許可を得るまでに1年以上かかったと回答した。

「オースティン市の開発審査プロセスは非常に非効率で費用がかかり、手頃な価格の危機をさらに悪化させています」とワトソン氏はニュースレターで書いた。 「しかし、良いニュースです。私たちはそれを解決するつもりです。」

マッキンゼーと市指導者らは火曜日、オースティン市議会に調査結果を提出した。 木曜日、議会は申請者にとってプロセスの透明性を高めることや技術のアップグレードなどの解決策を追求するために約250万ドルを割り当てることを決議した。

現在、オースティン市では、土地開発法 (LDC) により、住宅所有者にエアコンの設置を義務付けていません。 しかし、オースティン市議会は木曜日、これを修正するプロセスを開始する議案を承認した。

この決議では、市の管理者に対し、変更の最善の実施を決定し、遅くとも2024年8月までに条例案を議会に提出するよう求めている。

市議会議員のマッケンジー・ケリー氏によると、オースティン北西部の旧キャンドルウッド・スイーツ・ホテルの改修を継続するファミリー・エルダーケアとの契約延長の投票は延期される予定だという。 その施設は彼女の地区にあります。

この建物は、70 人以上のホームレス、高齢者、障害者のための恒久的な支援住宅として機能するために再建中です。

文書によると、この遅れはファミリー・エルダーケアが「カビ、排水、防火の問題など、建物の構造に重大な問題を発見した」ことを受けて行われたという。

この物件は、2018年に手頃な価格の住宅債券を使って市議会が2021年に購入を承認して以来、空き家となっていた。2022年6月、オースティン市議会は、この物件を運営するファミリー・エルダーケアとの契約を承認した。